Jacek Patykowski- Dyrektor Zarządzający w firmie AMBER BUDOWNICTWO

Cena czy jakość? O sytuacji na rynku mieszkaniowym.

1. Mówi się o chwilowym spowolnieniu na rynku nieruchomości. Czy to spowolnienie dotknęło wszystkich developerów?

Od razu trzeba powiedzieć, że spowolnienie na rynku mieszkaniowym nie dotknęło wszystkich developerów. Pewien marazm przeżywają developerzy, którzy posiadają w swoim portfolio mieszkania nie wyróżniające się niczym oryginalnym spośród innych. Jeżeli dodatkowo towarzyszy tym mieszkaniom wygórowana cena, nieuzasadniona żadnymi walorami, wtedy możemy zauważyć spowolnienie zainteresowania taką inwestycją. Dziś klient wymaga już nie tylko ciekawych rozwiązań architektonicznych we własnym mieszkaniu, ale ważny jest dla niego także wygląd zewnętrzny budynku, jego architektura, otoczenie. Klienci poszukują dziś mieszkań nietuzinkowych. Budynki przypominające swoją architekturą "wielką płytę", będą z trudnością zdobywały nabywców. Inwestycje o urozmaiconej formie i kształcie, posiadające dodatkowe udogodnienia w postaci garaży, dużych tarasów, ogródków nadal będą cieszyły się dużym zainteresowaniem wśród klientów.

2. A co z lokalizacją mieszkań. Jakie lokalizacje cieszą się największym powodzeniem?

Ostatnimi laty można zauważyć, iż największym powodzeniem cieszą się peryferia dużych aglomeracji, a w szczególności tereny dobrze rozwinięte komunikacyjnie. Centra miast są opuszczane przez mieszkańców ze względu na zbyt duży hałas, brak miejsc parkingowych, trudności komunikacyjne. Coraz częściej klienci poszukują lokalizacji, które gwarantują im spokój i odległość od ruchliwych węzłów komunikacyjnych. Istotnym czynnikiem decydującym o wyborze lokalizacji jest bliskość przedszkoli, szkół i terenów zielonych. Ten trend potwierdzają mini osiedla, odlegle nawet o kilkadziesiąt kilometrów od centrów dużych miast, które bardzo chętnie zdobywają nabywców. Nie bez znaczenia jest również cena gruntów, która na obrzeżach miast jest dużo niższa niż w centrum.

3. Obecnie powstaje sporo nowych osiedli, cena za metr kwadratowy wciąż pozostaje wysoka. W jaki sposób cena i standard mieszkania wpływa na decyzję o jego zakupie?

Do niedawna to cena decydowała o wyborze lokalizacji. Dziś ten schemat się zmienił. Klienci skłonni są zapłacić więcej za wyższy standard i lepszą lokalizację. Stąd też podniósł się standard mieszkań oferowanych w sprzedaży. Coraz częściej klienci mają dodatkowe wymagania co do np. klimatyzacji, wentylacji, stolarki okiennej i drzwiowej, wysokości pomieszczeń, balkonów. Mieszkania o najniższych standardach kupowane są raczej w celach inwestycyjnych - na wynajem. Tu klient nie ma zbyt wielu wymagań, a decydującym czynnikiem jest cena.

4. W jaki sposób będą kształtować się ceny na rynku nieruchomości?

Nie ma co liczyć na spadek cen na rynku nieruchomości. Interesujące lokalizacje, charakteryzujące się nietuzinkową architekturą i wysokim standardem wykończenia na pewno zawszę będą się dobrze sprzedawały. Wyższy standard mieszkań niesie za sobą wyższe koszty budowy, co powoduje wzrost ceny niektórych nieruchomości. Istotnym czynnikiem podnoszącym koszty budowy jest w chwili obecnej czynnik ludzki. W Polsce pensje pracowników budowlanych nie osiągnęły jeszcze poziomu unijnego. Należy zatem założyć, że w ciągu 5 lat zrównają się one z pensjami innych krajów Unii Europejskiej. Ten czynnik będzie wpływał na kształtowanie się cen nieruchomości.